南沙买房不是贪婪就是傻?

时间:2018-03-07 10:07:37 作者:房2娃 阅读: 4221 点赞: 15 分享: 14

2娃说:

看了很多社会新闻,却仍然不懂这社会;看了无数千万豪宅,却仍住在城中村。这都是命呐!是命!

图文无关 就是想发

文章之前,先给大家说件事!2娃受媒体朋友的邀请,入驻了搜狐的“宅问”平台。说白点就是一个帮助购房者解答问题的平台,不过是知识付费的,比如2娃的话,你花9.9元,就可以向2娃提问了!(不瞒你实说,这是我昨晚上刚涨的价,第一天是8.8元,觉得太便宜了,所以......一根老冰棍的钱就有了!)

网友提问

二娃你好。很多专家都说南沙值得投资,但是我在别的论坛上看到有人发帖说,南沙买房,不是贪婪就是傻,请问您怎么看?还有您觉得如果南沙值得投资的话,我应该投资哪些地段的哪些楼盘比较好?谢谢了,总预算差不多200万左右,可以稍微多一点。自住+投资,现在海珠上班。

2娃解答

谢谢这位朋友的提问,我首选回答你的第一个问题:南沙的房子值得投资吗?

我的答案是:值得投资!

原因很简单:南沙可是广州离海最近的区域,所以具备了最强的海湾经济,也就是我们国家未来要重点发展的粤港澳大湾区,再加上南沙自贸区的定位,本身就具备了广州其他区域无法比拟的天然优势。再加上刚爆出的广州未来城市规划方案,方案上明确指出,广州未来的副中心就是南沙,而且是唯一一个副中心。可见南沙的重要地位。

另外,南沙国际邮轮母港项目预计2019年建成。含高端免税商场和超高层住宅在内的大型城市综合体再次搅动了“一池春水”。还有地铁4号线南延线也开通了,在交通上也是更近一步。所以投资潜力肯定是妥妥的!

不过,今日的南沙已经不再是昨日我们认识的那个南沙了。随着年底地铁通车,以及接二连三的利好政策,南沙很多楼盘的房价都上涨了不少。截止2017年7月,2娃再次去到金洲踩盘时发现,原来均价15000-16000的楼盘,早已卖到18000-20000元/平左右了。南沙房价可谓是整体都进入2万+时代了。

截止至今,南沙更是有多个楼盘最高卖到了3万/平米左右,比如金洲地铁站旁边的某些楼盘,以及碧桂园海湾1号 、南沙湾东苑、星河山海湾、星河丹堤等。

但是吧,南沙的人口、配套、交通仍旧还处于拖后腿的状态。

图文无关

之前我写过一篇关于南沙的稿子,叫《南沙的房子还值得买吗?从二手中介门店找答案!》其中,有些观点我觉得是通用的。

要如何快速的判断出一个区域房产是否有投资潜力呢?告诉大家一个很简单的办法,你只需要看看此区域的中介门店即可,特别是二手中介门店。

二手中介门店越多,越密集,此片区的房产越值得投资。

就拿增城 新塘 来说吧,但凡去看过房的人应该都知道,新塘二手中介门店可不只是一两家,特别是在翡翠绿洲旁边的那一条街道里,短短的一条街,竟有数家二手中介门店。甚至出现5米之内就有两三家二手中介门店的现象。

其实,通过这种现象可以直接看出这里的二手房市场很好。同时还能折射出这里的实业强,人口多,有着大量大房源转出,也有大量的人来购买。若满足不了这两个条件,二手中介门店则会运营不下去,很快面临关店走人的局面。

所以,如果你能看到二手中介在一个地方开了2年以上或者更久,那就足以证明此片区的房产是值得投资的,买房后若想转手也是很容易的。

二手中介门店越少的片区 投资房产风险值越高

刚刚2娃说了增城目前最有前景的板块,那现在再看看南沙最繁华的板块——金洲板块。2娃经常去南沙踩盘,都是坐地铁到金洲站下,下了地铁后看到地铁外面派单的中介小哥有很多。但是在步行过程中,发现二手中介门店是真的不多,相比增城新塘至少要少一倍。

虽然说南沙一手房均价早已破2奔3了,但同样面临着一个现实的问题,那就是“有价无市,无人接盘”。买了一手房之后,如果你想过2年就转手卖出去,根本无人接盘。这种情况下,投资风险自然就比较大。

造成这个现象的原因,归根到底其实就是刚才说的“实业、人口、交通”等问题。而南沙这几个方面都还不成熟,或者说还需要好些年才能解决这些问题。

最后总结一句:南沙投资很好,我也从来不怀疑南沙的投资潜力,但是目前房价有点虚高,中间可能会有较长一段时间房价是平稳的,可能回报率不会太高。

此时刚需客无需多考虑,可直接入手。但是作为投资角度来看,可以再观望下。

————小贴士————

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