温江和龙泉的房租涨得最快 成都的租房市场终于开始火起来了?

时间:2018-03-12 08:32:30 作者:抓虾麻麻 阅读: 1321 点赞: 45 分享: 73

最近这十多年,咱们成都的房价也算是涨出了一片天,虽然比之一线城市的房价来说还是相对比较便宜,但是也比世纪初的房价涨到了快十倍。

然而成都依然被公认为最为宜居的城市之一,可能最主要的原因就是虽然房价涨得快,但是租房的价格却相对来说几乎涨不动。如果再要抛开货币的通货膨胀来看,成都的租房价格基本就属于壁虎漫步的节奏。租房成本不高,就意味着外来人口相对来说较容易在成都这个城市落脚下来。

不过最近这两年好像终于有了明显的改变,成都的租房价格也开始有明显的上涨了。

根据某知名大型房产中介企业的2017年的大数据显示,整个2017年成都市的平均房租租金约为每平方米28.8元,相比2016年上涨了6%,平均每套房子的每月的租金约为2295.8元,同样相比2016年上涨了约7.2%。

楼市价格想要降温,为什么租房价格却稳步上涨呢?

细想起来,其实这与时代的发展,特别是成都的发展密切相关,也算是一种必然的趋势。

首先是大环境。楼市的调控缩紧,市场资金的紧俏,购房的成本依然有一定程度的上涨。成都市引导发展房屋租赁市场,成都户籍政策的改变,人才资源的引进方式调整……这些基本面的条件都使得成都的租房市场进一步的升温。

从租房人群户籍结构分析数据可以看到,2017年相比2015年,更大比例的省外户籍人士在成都选择租房,同时成都本地户籍的租房人口比例也有所上升——相信这是外籍人士流入成都的改变,同时更多的应届毕业生能够更容易的选择加入成都户籍,并且在成都租房入住。

其次是成都市公共交通的飞速发展。特别是多条地铁线路的开通,交通的便利性使得地铁沿线的租房市场异常火爆,租房人群也开始向这些区域集中。条件优势的房源成为租房者的集中刚需,因此引致成交的价格逐步上扬。

家住温江区的青青对这个变化感觉非常明显。地铁4号线2期开通之后,温江乘坐地铁前往市内其他方向上班通勤变得更容易,直接导致在温江定居的人明显增多,附近的租房价格也是直线上涨。

根据数据表明,4号线2期的开通,直接让温江和龙泉驿的房租在2017年上涨了17.6%和14.3%,成为大成都房租上涨最快的两个区。

2017年,大成都区域内按地铁网线覆盖范围划分的地铁区域房,租房成交量上涨了38.6%。而相对的,非地铁房的租房成交量,在2017年总体统计中下降了7.3%。

时代的发展也带来了两个新的变化,这也使得成都的租房市场变得更加活跃。一是新兴的90后甚至00后逐渐的住房市场的主力军,更多的年青人较之老一辈国人对于拥有自己的房产拥有明显不同的观念,对于他们来说,住得更舒适,生活更便捷才是他们的需求。

二是市场房源的变化,市政公租房的进入,连锁公寓企业的崛起,都使得成都市的租房市场更加规范,服务更加到位,也让租房者感觉到更加安全可靠。

成都的租房房价进一步走高,外籍人口大量流入成都,形成新一轮的住房市场刚需。到底是选择购房还是选择租房?这些还是要交给政策、市场,对了,还有新一代的住房主力90后00后们来共同决定了。

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